Vistoria de Recebimento de Chaves de Imóvel Novo:
A Vistoria de Recebimento de Chaves é uma inspeção detalhada do imóvel novo realizada pelo comprador para verificar se o imóvel está em conformidade com o contrato e o memorial descritivo, antes de aceitar as chaves. O processo envolve a verificação de itens estruturais, instalações elétricas e hidráulicas, acabamentos, e áreas comuns, sendo documentado em um relatório que lista as não conformidades. Essa vistoria é essencial para garantir a qualidade da construção e a segurança, permitindo que o comprador exija correções da construtora antes de formalizar o recebimento do imóvel. Objetivo da Vistoria
- Garantir a conformidade: Assegurar que o imóvel entregue é exatamente o que foi prometido e especificado no contrato.
- Identificar defeitos: Detectar falhas estruturais, problemas em instalações ou imperfeições nos acabamentos antes da transferência de responsabilidade.
- Documentar problemas: Gerar um registro detalhado das não conformidades para que o comprador possa cobrar a construtora por reparos.
Itens Cruciais para Verificar
- Estrutura: Procurar fissuras, infiltrações, e irregularidades em paredes, pisos e lajes.
- Instalações Elétricas: Testar todas as tomadas, verificar o funcionamento do disjuntor DR e inspecionar o quadro elétrico.
- Instalações Hidráulicas: Abrir todas as torneiras para verificar o fluxo e a vazão da água, o escoamento nos ralos e procurar por vazamentos no sifão.
- Acabamentos: Inspecionar a pintura, rejuntes, azulejos, pisos e bancadas, procurando por manchas, trincas ou peças mal assentadas.
- Portas e Janelas: Verificar o alinhamento e o funcionamento correto de portas e janelas.
- Áreas Comuns: Em condomínios, inspecionar elevadores, escadas, salão de festas, portaria e vagas de garagem.
Como a Vistoria é Realizada
- Análise de Documentos: O profissional verifica a documentação, incluindo o memorial descritivo e os manuais do imóvel.
- Inspeção no Local: É realizada uma análise minuciosa de todas as instalações e acabamentos do imóvel.
- Testes: São feitos testes práticos, como o funcionamento das tomadas e torneiras.
- Registro: Todas as não conformidades são anotadas, fotografadas e registradas em um relatório para posterior análise.
Importância do Profissional EspecializadoA vistoria é realizada por um profissional com conhecimento técnico especializado para identificar problemas que podem não ser evidentes ao comprador. A emissão de um relatório detalhado é crucial para que o comprador tenha um documento que comprove o estado do imóvel no ato da entrega das chaves.